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【天信资讯】想知道你家房子值多少钱?看看房产评估价就知道了

来源:原创    人气:789    发表时间:2020-07-07

对于房产评估,有不少购房者都是不太熟悉,除了在贷款买房时用过一次之外。其实,在房产交易市场上,有个默认的房产评估准则,那就是:房产评估价格总是会比成交价低一点?为什么会这样呢?房产评估价格和房贷额度的关系究竟是什么?还有,房产评估价格会受什么因素影响?下面湖南天信小编就来一一告诉大家。

一、为什么房产评估价格比成交价低?

有购房者疑惑,在办理房屋贷款时进行房产评估时发现,房产评估价格一般比成效价低,这是何缘由?其实,很简单,因为评估价是以市场交易价格为基础,根据一定的评估方法对房屋和市场情况作出的客观合理的价格估计。

但是,如果你是在办理房屋贷款时进行的房产评估,那么评估价比成效价低也是正常,因为银行要考虑承担的风险,所以评估价格会比正常交易价格保守。通常而言,商业贷款的话房产评估价格是市场价的80%至90%;公积金贷款的评估价格是市场价的80%至85%左右。

二、房产评估价格和房贷额度的关系

为了更深入地了解房产评估常识,小编专门去咨询了相关房产评估师,他们告诉小编:银行给你的贷款额度,是和房产评估价格息息相关的。一般来说,首付款=实际成交价-贷款额;贷款额=房产评估价*贷款成数(二手房为准)。

也许仅仅只是说计算公式,大家会很难理解,现在小编就来举个例子,相信这样就好理解多了:比如,某人购买的二手房是350万,评估价是315万,贷款额度是房产评估价格的7成,即2205万,那么首付款就是35022051295万。

三、房产评估价格会受什么因素影响?

在贷款买房时,银行一般都会从各个方面来考察是否把贷款批给贷款人,同理,在做房产评估时也一样。因为房产评估需要到实地查勘,所以会对房产的所有情况都盘查清楚,比如房屋原购买价格、现状、户型、楼层、装修、配套等,都会对评估价格产生积极或消极的影响。

一般来说,二手房通常都是有折扣率,而新房是没有这个折扣率的,因此在做房产评估时,也会考虑房屋的折旧率,一般来说每年折旧2%来算。值得注意的是,房龄过久或面积太小的二手房,银行是不受理贷款申请的,比如房龄20年以上,面积50平方米以下的房子。

以上就是本文的全部内容了。其实,不少购房者在买房屋时,是希翼不做房产评估的,即使要做,有些人是希翼房产评估价格低点,这样就能少交税费;而有些人是希翼高点,这样贷款额度高,首付就可以少一点,那么评估价是高好还是低好呢?其实房产评估价格是不会根据你的希翼来定的,而是根据市场、房产作出的公正的结果,所以大家只要拿着评估企业给的报告去办理纳税或贷款就可以了。

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