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【天信资讯】房地产评估流程是怎样的?房地产评估方法有哪些

来源:原创    人气:518    发表时间:2020-11-30

通过房地产评估能够知道房产的价值,为房产贷款或是其他的交易提供理论依据,在现实社会中房地产评估也有很重要的作用,那房地产评估流程是怎样的?房地产评估方法有哪些?

一、房地产评估流程是怎样的

1、获取估价业务

获取的估价业务指的是获取房地产估价业务,这也是房地产估价的先决条件。

2、明确估价的基本事项

明确估价目的:所谓估价目的,是指为何种需要而估价。估价目的决定了房地产价格类型,也决定了估价的依据,实施房地产估价的前提。

明确估价对象:明确估价对象即明确待估对象的基本情况,包括物质实体状况和权益状况。

明确估价时点:估价时点是指决定房地产价格的具体时间点。由于同一房地产价格随时间而变化,所评估的房地产价格,必定是某一时点的价格,而并非只是一个纯粹的数字。因此,在进行房地产估价时,必须明确估价时点。否则,在估价过程中,有关参数的选择、调整幅度的确定等将无法进行,估价也不会有意义。

明确估价日期:估价日期是进行房地产估价的作业日期。估价日期的确定也意味着明确了估价报告书的交付日期,因为,估价作业日期的止日期一般即为估价报告书的交付日期。签订估价合同在明确估价基本事项的基础上,估价方与委托估价方应签订委托估价合同或协议。

3、拟订估价作业方案

为保证估价工作高效率、有秩序地进行,根据估价目的、待估房地产基本情况及合同条款,估价方应及时拟定合理的估价作业方案,其主要内容包括:①拟采用的估价技术路线和估价方法;②拟调查收集的资料及其来源渠道;③预计所用的时间、人力、经费;④拟定作业步骤和作业进度。

4、搜集、整理估价所需资料

估价资料是为应用估价方法、作出估价结论及撰写估价报告书提供依据的,因此,估价资料是否真实、全面、详细直接关系到估价结果的可靠性和准确性。

、房地产评估类型有哪些

1、一般评估:

这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时,求助于评估机构,以解决分歧和争议,使之趋于一致的手段,一般不具备法律效力,是参考性评估,它反映的是某一时间点、某一地域、某一特定物业一般的价值水平。

2、房地产抵押贷款评估:

这类评估是购房者寻求金融支撑时,对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估,它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估,一旦确定评估了,具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。这种评估值一般较低。

3、特定评估:

这种评估是房地产交易管理部门,对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估,为了求其公正合理,须采用两种以上的评估方法进行评估,评估结果一经确定,具有法律效力,交易双方须按确定后的评估值,确定税费的多少。

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