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【天信资讯】除了二手房买卖外,哪些情况也需要房产评估

来源:原创    人气:644    发表时间:2020-12-16

如今买卖二手房,很多时候都是通过中介企业,交易流程一般是房主联系中介,将房产信息挂在网上,之后中介人员会安排房勘员前往进行房屋勘查,然后在拍照将房屋信息挂在网上,进行售卖。

为啥会先进行房产评估呢?这是因为新房的价格一般相对比较固定,开盘价基本就能决定很多,但是二手房的自主性比较高,很多交易的环节基本都会出现房屋评估。这也是为了让权威的评价机构综合房屋各方面的情况,跟买卖双方一个合理的价格。

那么,在实际交易中,除了常见的二手房买卖外,还有哪些情况需要房产评估呢?

1.房产投保

如今的保险业早已经渗透到方方面面,对于有购买房产的人来说,为自己房子投保,防止出现意外事故,也是情有可原的。这时候为了确认房屋的赔偿值,就需要先对房屋进行保险估价,这样就能评估出房产投保时的保险价值和保险事故发生后的损失价值或损失程度,并由此来确定具体的赔偿措施。

2.房屋抵押贷款

当决定将房屋抵押给银行贷款的时候,就需要进行房产评估,这时候银行也会根据你的房龄,市值等综合因素来判定贷款额度,对房屋进行市值评估。

3.二手房买卖时

如果双方在对该二手房的交易过程中存在异议,其中一方觉得不合理,而且双方无法让步的情况下,就可以共同委托一个专业机构的评估人员进行房屋评估,在双方没有异议之后,再进行成交。

4.房产交易价格影响税费

由于二手房交易都是需要交纳一定的费用,有些买卖双方为了少交税,将备案价格报低价,这样房地产部门一旦发现房屋价格与当地房价不符,就会强制对交易的房产进行专业的评估,并以最后的评估价当作最后的纳税依据。

5.房地产纠纷

当买卖双方对交易存在纠纷或者违反现象时,造成买方的利益受损,需要进行赔偿时,任何一方都可以通过专业机构对房屋进行评估,为解决纠纷和最终的责任赔偿划分做依据。

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